Prix par quartier à Orléans en 2026
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens au m² tous biens confondus (appartements et maisons) par quartier, issus des données Meilleures Agents. Ces chiffres sont indicatifs — les prix varient selon l'état, l'étage, l'exposition et les prestations.
| Quartier | Prix moyen au m² | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Bretonnerie | 3 082 € | 2 700 – 3 500 € |
| Châteaudun / Bannier | 2 829 € | 2 500 – 3 200 € |
| La Madeleine | 2 551 € | 2 200 – 2 900 € |
| Saint-Marceau | 2 543 € | 2 200 – 2 900 € |
| Cigogne / Roseraie | 2 490 € | 2 100 – 2 800 € |
| Les Murlins | 2 321 € | 2 000 – 2 600 € |
| Argonne | 2 293 € | 2 000 – 2 600 € |
| Les Blossières | 1 875 € | 1 600 – 2 200 € |
| La Source / HLM Nord | 1 703 € | 1 400 – 2 000 € |
| La Source la Dalle | 1 353 € | 1 100 – 1 600 € |
Analyse par secteur
Le centre et les quartiers premium
La Bretonnerie, cœur historique d'Orléans, affiche les prix les plus élevés avec une forte demande locative soutenue par la présence de nombreuses entreprises et commerces. Châteaudun/Bannier suit avec un profil similaire mais un peu plus résidentiel.
Les quartiers intermédiaires
La Madeleine, Saint-Marceau, Cigogne/Roseraie et les Murlins offrent un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Ces secteurs sont particulièrement prisés des familles pour leur cadre de vie et leurs équipements.
La Source — le quartier à fort potentiel
Longtemps délaissée, La Source connaît une transformation progressive avec le développement du campus universitaire. Avec des prix parmi les plus bas d'Orléans, c'est le secteur offrant le plus grand potentiel de valorisation à moyen terme pour les investisseurs.
Prix des maisons vs appartements
Les données ci-dessus concernent l'ensemble du parc immobilier. En pratique, à Orléans :
- Les appartements se négocient généralement 5 à 15 % en dessous du prix moyen affiché selon les quartiers
- Les maisons se négocient souvent au-dessus du prix moyen, surtout dans les secteurs pavillonnaires
- Le neuf affiche une prime de 15 à 25 % par rapport à l'ancien, justifiée par les normes énergétiques RT2020
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